{"id":12203,"date":"2025-04-23T11:19:15","date_gmt":"2025-04-23T10:19:15","guid":{"rendered":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/?p=12203"},"modified":"2026-01-13T11:23:21","modified_gmt":"2026-01-13T11:23:21","slug":"hipoteca-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/finanzas\/hipoteca-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"Hipoteca para segunda vivienda: cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas, requisitos y dificultades"},"content":{"rendered":"

Es habitual que muchos espa\u00f1oles que pueden permit\u00edrselo, cuando ya tienen comprada su primera residencia y encauzado su pago, busquen un segundo inmueble, ya sea en la playa, en el pueblo o en la monta\u00f1a, como casa de vacaciones. Otra opci\u00f3n com\u00fan es adquirir una segunda propiedad y ponerla en alquiler para dedicarla en exclusiva a la inversi\u00f3n para obtener una renta extra que complemente sus ingresos.<\/span><\/p>\n

Ya sea con fines vacacionales o de inversi\u00f3n, comprar una casa<\/a> exige, por lo general, la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>. Las hipotecas para segunda vivienda tienen caracter\u00edsticas algo diferentes a la que se pide para la residencia principal. Los bancos son conscientes de que el titular tendr\u00e1 que cumplir con las obligaciones de dos pagos a la vez, por lo que las entidades suelen ser m\u00e1s estrictas con las condiciones de este cr\u00e9dito y con los perfiles a los que les conceden una hipoteca para segunda vivienda, a los que miran con m\u00e1s detalle sus ingresos y ahorros. Por esta raz\u00f3n, antes de lanzarse a adquirir otro inmueble conviene asesorarse y estudiar bien los requisitos de cada entidad para que el pr\u00e9stamo hipotecario resulte atractivo y la inversi\u00f3n sea rentable.<\/span><\/p>\n

Hipotecas para segundas viviendas m\u00e1s destacadas de diciembre de 2025<\/span><\/strong><\/h2>\n

Hipotecas fijas<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>2,65%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,10%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,27%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,51%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

Hipotecas variables<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN inicial fijo desde<\/th>Resto de a\u00f1os desde <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,90% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,68%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,45% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,53%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,99% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,71%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

Hipotecas mixtas<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Resto de a\u00f1os desde<\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,55% durante 5 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor +0,60%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,26%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 3 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,70%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,58%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,25% durante 10 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>2,82%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca para segunda vivienda?<\/span><\/strong><\/h2>\n

Antes de explicar qu\u00e9 es una hipoteca para segunda vivienda, es preciso acotar qu\u00e9 se entiende por ese segundo inmueble y, sobre todo, c\u00f3mo lo entienden los bancos. Aquellas personas que acudan a una entidad para pedir informaci\u00f3n de cara a la solicitud de una segunda hipoteca tienen que saber que considerar\u00e1n segunda vivienda todo inmueble en el que no se resida habitualmente. Por tanto, puede tratarse de una residencia vacacional u ocasional o de una casa comprada con la intenci\u00f3n de alquilarla o venderla tras una reforma o en un mejor momento del mercado.<\/span><\/p>\n

De esta forma, se entender\u00e1 como hipoteca para una segunda vivienda el pr\u00e9stamo que concede el banco para poder financiar la compra de un inmueble que el propietario no va a tener como residencia habitual. Aunque se trata de un dinero que concede la entidad a un particular para adquirir una casa, como un cr\u00e9dito normal<\/a>, el hecho de que esa cantidad vaya a una vivienda alternativa y no a la principal hace que tenga unas caracter\u00edsticas concretas y m\u00e1s restrictivas que en el caso de la hipoteca principal, como se explicar\u00e1 a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Principales caracter\u00edsticas de las hipotecas para segunda vivienda<\/span><\/strong><\/h2>\n

Las hipotecas para una segunda vivienda tienen sus propias peculiaridades. La persona que acude al banco para solicitar una segunda hipoteca es porque ya tiene al menos una, y, por lo tanto, un compromiso con esa entidad u otra que debe abonar mes tras mes. Esto implica que parte de sus ingresos ya est\u00e1n destinados al pago peri\u00f3dico de ese pr\u00e9stamo hipotecario, por lo que las entidades son cautas a la hora de conceder el segundo.<\/span><\/p>\n

Esto determina las caracter\u00edsticas de las hipotecas para segunda vivienda. Por ejemplo, la mayor\u00eda de los bancos estar\u00e1n dispuestos a ofrecer una cantidad de financiaci\u00f3n m\u00e1xima algo inferior de la que aprueba para una primera hipoteca. As\u00ed, mientras que suelen conceder hasta el 80% del valor de la residencia habitual, cuando se trata de una casa vacacional o para inversi\u00f3n suele quedarse entre el 60% y el 70% del total del inmueble.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de que la cantidad prestada es inferior, el titular del pr\u00e9stamo tendr\u00e1 menos tiempo para devolverlo. Por lo general, en el caso de la segunda hipoteca los plazos de amortizaci\u00f3n no suelen exceder de los 20 o 25 a\u00f1os. A esta ecuaci\u00f3n de menos cantidad de financiaci\u00f3n para devolver en menor tiempo, hay que sumar unos intereses que pueden m\u00e1s altos que en las primeras hipotecas<\/a>. Para asegurarse de que el solicitante puede hacer frente a todas estas condiciones, las entidades tambi\u00e9n se fijan en el perfil del comprador, al que se le exigen mayores requisitos de solvencia y la recomendaci\u00f3n de tener ahorrado, al menos, el 50% del valor de tasaci\u00f3n de la segunda vivienda para hacer frente a otros gastos hipotecarios.<\/span><\/p>\n

Tampoco hay que descartar condiciones concretas de cada banco. Por ejemplo, una entidad puede cobrar comisiones de apertura, as\u00ed como de desistimiento si se amortiza la hipoteca antes de que finalice el plazo que se ten\u00eda contratado. Asimismo, el banco puede variar el inter\u00e9s sobre la hipoteca si el solicitante contrata otros productos, como un seguro para el hogar o domicilia su n\u00f3mina.<\/span><\/p>\n

Diferencias entre una hipoteca para segunda vivienda y una para residencia habitual<\/span><\/strong><\/h2>\n

La principal diferencia entre una hipoteca para segunda vivienda y una para residencia habitual radica en el porcentaje de financiaci\u00f3n. Mientras que para la primera vivienda el banco suele conceder hasta el 80% del valor del inmueble, y en determinados casos se puede llegar hasta el 100% de financiaci\u00f3n<\/a>, para la segunda puede prestar, en el mejor de los casos, hasta el 70%. Lo mismo ocurre con los plazos de amortizaci\u00f3n o con el perfil de solvencia que se le exige al titular, ambos m\u00e1s flexibles para el primer pr\u00e9stamo hipotecario que para el segundo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, los bancos consideran que una segunda hipoteca es un producto de mayor riesgo que una para residencia habitual, puesto que entienden que, en caso de dificultades econ\u00f3micas, el usuario priorizar\u00e1 el pago del pr\u00e9stamo del inmueble en el que vive normalmente. Por tanto, los bancos entienden que las segundas hipotecas tienen m\u00e1s probabilidad de impagos que las primeras, de ah\u00ed que los requisitos sean m\u00e1s exigentes.<\/span><\/p>\n

Requisitos para poder optar a una hipoteca de segunda vivienda<\/span><\/strong><\/h2>\n

Todas las peculiaridades que tienen las segundas hipotecas para comprar una casa hacen que los requisitos para concederlas tambi\u00e9n sean particulares y m\u00e1s exigentes. En primer lugar, el banco mirar\u00e1 el nivel de ingresos del solicitante para comprobar que es elevado y le permite hacer frente a dos hipotecas a la vez, as\u00ed como a cualquier otro gasto hipotecario asociado. Por motivos similares, tambi\u00e9n se exigir\u00e1 que el comprador tenga un empleo estable y valorar\u00e1 muy positivamente cualquier ingreso adicional, como rentas por alquiler, as\u00ed como todo patrimonio que posea y pueda ser utilizado, llegado el caso, para pagar la deuda, como una buena cartera de acciones<\/a>.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el banco revisar\u00e1 que el solicitante de este pr\u00e9stamo hipotecario no tenga pendiente el pago de cualquier otro cr\u00e9dito, impagos de facturas y que no aparece en ninguna lista de morosos<\/a>. Tambi\u00e9n es habitual que el banco requiera la vivienda habitual como garant\u00eda adicional para responder ante posibles problemas en el pago de la hipoteca de la segunda vivienda.<\/span><\/p>\n

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Es habitual que muchos espa\u00f1oles que pueden permit\u00edrselo, cuando ya tienen comprada su primera residencia y encauzado su pago, busquen un segundo inmueble, ya sea en la playa, en el pueblo o en la monta\u00f1a, como casa de vacaciones. Otra opci\u00f3n com\u00fan es adquirir una segunda propiedad y ponerla en alquiler para dedicarla en exclusiva a la inversi\u00f3n para obtener … <\/p>\n

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