{"id":12502,"date":"2025-06-10T09:19:06","date_gmt":"2025-06-10T08:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/?p=12502"},"modified":"2026-02-05T00:24:22","modified_gmt":"2026-02-05T00:24:22","slug":"pedir-hipoteca-fija-buen-momento-julio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/finanzas\/pedir-hipoteca-fija-buen-momento-julio-2025\/","title":{"rendered":"Pedir una hipoteca fija, una gran opci\u00f3n tras los \u00faltimos recortes del tipos del BCE"},"content":{"rendered":"

Pedir una hipoteca es un decisi\u00f3n muy importante para casi cualquier persona, ya que se trata de un pr\u00e9stamo bastante abultado, por lo general de decenas de miles de euros, y que se paga a muy largo plazo, por lo que sus cuotas ser\u00e1n un gasto recurrente que acompa\u00f1ar\u00e1 al usuario durante una parte importante de su vida. Por lo tanto, elegir entre uno u otro, dentro de los distintos tipos que existen, es clave para planificar la econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/span><\/p>\n

Al elegir entre un pr\u00e9stamo hipotecario u otro<\/a> es muy importante que el interesado valore su situaci\u00f3n personal, sin duda, pero casi igual de relevante es que tenga en cuenta el contexto econ\u00f3mico de ese momento, pues en funci\u00f3n de \u00e9ste puede ser mejor idea pedir una hipoteca fija, variable o mixta<\/a>.<\/span><\/p>\n

En el momento de escribir estas l\u00edneas (junio de 2025), por ejemplo, la mejor opci\u00f3n teniendo en cuenta el contexto es, sin duda, la hipoteca fija, puesto que estos pr\u00e9stamos hipotecarios se han abaratado mucho como consecuencia de las rebajas de los tipos de inter\u00e9s oficiales del Banco Central Europeo (BCE) y de la ca\u00edda del eur\u00edbor.<\/span><\/p>\n

Las hipotecas fijas m\u00e1s destacadas de enero de 2026<\/strong><\/span><\/h2>\n
\n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>2,15%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,10%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,42%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>2,98%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,51%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,70%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>4,92%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,27%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n<\/div>\n

Las hipotecas fijas, la mejor opci\u00f3n con los tipos del BCE bajos<\/span><\/strong><\/h2>\n

A la hora de comparar hipotecas fijas, variables o mixtas es habitual encontrar que las primeras, las de tipo fijo, son las que tienen intereses m\u00e1s altos de las tres en cualquier momento, algo que puede inclinar naturalmente al usuario a optar por alguna de las otras dos, a tipo variable o mixto. Sin embargo, aunque sean m\u00e1s caras en ese momento, es posible que resulten mucho m\u00e1s baratas a la larga si se dan determinadas circunstancias.<\/span><\/p>\n

La principal ventaja de las hipotecas fijas es que establecen la misma cuota mensual hasta la fecha de vencimiento, sin importar que esta sea diez, veinte o treinta a\u00f1os despu\u00e9s de la firma. Esto otorga una gran tranquilidad al usuario, puesto que sabr\u00e1 exactamente cu\u00e1nto tendr\u00e1 que pagar todos esos a\u00f1os, pero adem\u00e1s puede servirle para conseguir unos intereses bajos en un momento propicio que no se encarecer\u00e1n bajo ninguna circunstancia.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, las hipotecas variables pueden suponer un ahorro inicial considerable respecto a las fijas, pero estar\u00e1n siempre sometidas a los vaivenes de la econom\u00eda europea y su cuota cambiar\u00e1 a lo largo del tiempo, pudiendo encarecerse considerablemente respecto a la inicial. Y algo parecido sucede con las mixtas, con la diferencia de que \u00e9stas suelen tener un periodo de cuota fija inicial m\u00e1s prolongado, que puede ir de los cinco a los diez a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

En estos momentos el contexto econ\u00f3mico favorece cada vez m\u00e1s a las hipotecas fijas, ya que el BCE ha acometido ocho rebajas consecutivas de sus tipos de inter\u00e9s hasta dejarlos en el 2%, su nivel m\u00e1s bajo en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Esto ha provocado que los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo fijo, que hace poco se pod\u00edan encontrar con intereses cercanos al 5% TAE, hayan ca\u00eddo a cifras muy inferiores, que en algunos casos rozan ya el 2% TAE.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, quienes decidan solicitar una hipoteca fija ahora o en los pr\u00f3ximos meses se podr\u00e1n beneficiar de esos intereses cercanos al 2% TAE para siempre, evitando las fluctuaciones econ\u00f3micas que se puedan producir en el futuro por nuevas subidas de los tipos del BCE o del eur\u00edbor.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo pedir una hipoteca mixta o una variable?<\/span><\/strong><\/h2>\n

La reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s del BCE y la bajada del eur\u00edbor han provocado que en estos momentos todas las hipotecas se abaraten, motivo por el que consideramos que es un gran momento para conseguir un pr\u00e9stamo hipotecario fijo mucho m\u00e1s econ\u00f3mico de lo que se pod\u00eda conseguir hace apenas un a\u00f1o. Pero, dado que todas han reducido sus intereses, en realidad es un gran momento para solicitar cualquier tipo de cr\u00e9dito de esta clase.<\/span><\/p>\n

El gran inconveniente de las hipotecas mixtas, y sobre todo el de las variables, es que no fijan el importe de sus cuotas a lo largo del tiempo, por lo que pueden suponer un gasto superior en el futuro si el usuario las contrat\u00f3 en un momento de abaratamiento de estos productos como el actual. Por este motivo, estos dos tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios suelen ser m\u00e1s convenientes en momentos en los que hay mayor inestabilidad.<\/span><\/p>\n

Cuando se dan circunstancias econ\u00f3micas adversas, como la inflaci\u00f3n que azot\u00f3 Europa y medio mundo durante 2022 y 2023, el Banco Central Europeo sube los tipos de inter\u00e9s para tratar de reajustar la situaci\u00f3n, y en consecuencia el precio de las hipotecas se encarece. Cuando esto ocurre no es nada recomendable contratar un pr\u00e9stamo hipotecario fijo, pues se obtendr\u00e1 una cuota muy alta hasta la fecha de vencimiento. En cambio, lo ideal es recurrir a una hipoteca variable, pues aunque tambi\u00e9n ser\u00e1 cara en ese momento, cuando el contexto econ\u00f3mico mejore sus mensualidades bajar\u00e1n y, por lo tanto, se abaratar\u00e1.<\/span><\/p>\n

As\u00ed pues, cuando los tipos de inter\u00e9s del BCE y el eur\u00edbor est\u00e1n altos, al usuario no le conviene fijar la cuota de su cr\u00e9dito hasta el vencimiento, como ocurre con las hipotecas fijas, sino que le resultar\u00e1 mucho m\u00e1s beneficioso contratar un pr\u00e9stamo hipotecario que vaya adaptando sus mensualidades a la evoluci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n

Las hipotecas variables tambi\u00e9n pueden ser una buena opci\u00f3n cuando los tipos de inter\u00e9s y el eur\u00edbor est\u00e1n muy, muy bajos, o incluso a cero, porque en estos casos el usuario se puede beneficiar de no pagar apenas intereses. Con las hipotecas fijas, por muy bajo que est\u00e9n los tipos y el eur\u00edbor, rara vez se caer\u00e1 del 1,5% TAE.<\/span><\/p>\n

En lo que se refiere a las hipotecas mixtas, pueden ser interesantes para aquellos que quieran cierta estabilidad inicial pero no quieran amarrarse al mismo tipo de inter\u00e9s hasta el vencimiento, por ejemplo en momentos de inestabilidad econ\u00f3mica a la que ya se le intuye un fin. Su ventaja principal es que suelen ofrecer sus intereses iniciales fijos, por un periodo de entre cinco y diez a\u00f1os, m\u00e1s baratos que los de las hipotecas fijas.<\/span><\/p>\n

Las hipotecas variables m\u00e1s destacadas de enero 2026<\/span><\/strong><\/h2>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n
Banco<\/th>TIN inicial fijo desde<\/th>Resto de a\u00f1os desde <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,55% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,49%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,08%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,65% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,43%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,45% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,53%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,90% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,68%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,59%<\/td>40 a\u00f1os<\/td>3,37%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n<\/div>\n

Las hipotecas mixtas m\u00e1s destacadas <\/span><\/strong>de enero 2026<\/span><\/strong><\/h2>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Resto de a\u00f1os desde<\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,55% durante 5 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor +0,60%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,26%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,79% durante 5 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,22%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 3 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,70%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,58%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 10 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,11%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,25% durante 10 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>2,82%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

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Las mejores hipotecas: <\/strong>\u00bfqu\u00e9 se ha tenido en cuenta?<\/strong><\/h2>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>