{"id":12565,"date":"2025-06-23T12:55:46","date_gmt":"2025-06-23T11:55:46","guid":{"rendered":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/?p=12565"},"modified":"2026-01-13T11:24:22","modified_gmt":"2026-01-13T11:24:22","slug":"cada-vez-mas-hipotecas-fijas-mas-baratas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/hipotecas\/cada-vez-mas-hipotecas-fijas-mas-baratas\/","title":{"rendered":"Cada vez se firman m\u00e1s hipotecas fijas, y m\u00e1s baratas, en 2025: un gran momento para pedirlas"},"content":{"rendered":"

La firma de hipotecas sigue imparable en Espa\u00f1a. En abril se constituyeron 39.176 pr\u00e9stamos para vivienda, la mayor cifra para este mes desde 2010. Estos registros no s\u00f3lo son los mejores desde hace 15 a\u00f1os, sino que adem\u00e1s representaron un aumento del 14,4% respecto a los datos de 2024, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Asimismo, aunque se observ\u00f3 una ligera moderaci\u00f3n respecto a marzo, cuando el repunte interanual de las hipotecas fue del 44,5%, la realidad es que la firma de hipotecas sobre viviendas lleva diez meses consecutivos al alza.<\/span><\/p>\n

Los datos de firmas de hipotecas tambi\u00e9n reflejan que los espa\u00f1oles se est\u00e1n decantando por las hipotecas a tipo fijo<\/a>. En concreto, el 67,1% de los pr\u00e9stamos hipotecarios que se contrataron en abril fueron hipotecas a tipo fijo, mientras que el 32,9% fueron hipotecas variables<\/a>. El tipo de inter\u00e9s de las primeras fue del 3,04%, en tanto que el tipo medio al inicio de las variables fue del 2,87%.<\/span><\/p>\n

Hipotecas fijas m\u00e1s destacadas del momento<\/span><\/strong><\/h2>\n
\n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>2,15%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,10%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,42%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>2,98%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,51%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,70%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>4,92%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,27%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n<\/div>\n

Pedir una hipoteca, m\u00e1s barato tras la bajada de tipos del BCE<\/span><\/strong><\/h2>\n

Acudir a un banco para pedir una hipoteca<\/a> resulta hoy m\u00e1s barato que hace un a\u00f1o. En este tiempo, el BCE ha emprendido un camino de recortes de los tipos de inter\u00e9s hasta dejarlos en el 2% en su \u00faltima reuni\u00f3n, celebrada en junio. Esto implica que el tipo al que el BCE presta dinero a los bancos tambi\u00e9n baja y, a su vez, las entidades pueden prestar con unas condiciones m\u00e1s accesibles a sus clientes.<\/span><\/p>\n

Hace un par de a\u00f1os, con la crisis inflacionaria, el BCE se vio obligado a subir los tipos de inter\u00e9s para tratar de reequilibrar la econom\u00eda. Eso marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n, ya que el precio del dinero hab\u00eda estado incluso en tasas negativas. La implantaci\u00f3n de una pol\u00edtica monetaria restrictiva hizo que las hipotecas se encarecieran, tanto a tipo fijo como a tipo variable, y que se volvieran inaccesibles para muchos. Sin embargo, a partir del verano pasado, y con la inflaci\u00f3n encarrilada hacia el objetivo del 2%, el BCE empez\u00f3 a relajar los tipos de inter\u00e9s y, as\u00ed, los pr\u00e9stamos bancarios volvieron a recuperar unas condiciones de acceso m\u00e1s f\u00e1ciles para la ciudadan\u00eda.<\/span><\/p>\n

La reducci\u00f3n del precio del dinero tambi\u00e9n ha hecho que ahora sea posible conseguir TAEs m\u00e1s bajas. Esas siglas corresponden a Tasa Anual Equivalente y representa el indicador m\u00e1s completo a la hora de pedir una hipoteca y compararla con el resto, ya que incluye el tipo de inter\u00e9s, las comisiones, los gastos y los plazos de amortizaci\u00f3n, as\u00ed como otros productos adicionales que el banco haya ofrecido durante el tr\u00e1mite. De esta forma, el cliente sabr\u00e1 con mucha m\u00e1s precisi\u00f3n<\/a> el coste integral del pr\u00e9stamo o de la hipoteca. Ahora que el precio de los pr\u00e9stamos hipotecarios ha bajado, los bancos se han sumido en una batalla por los clientes que hace que exijan menos vinculaciones, como contratar productos adicionales, y comisiones, motivo por el que no s\u00f3lo los intereses del cr\u00e9dito, sino todos los costes que incluyen las TAEs, se han reducido.<\/span><\/p>\n

Hipoteca fija o variable: un cambio de tendencia<\/span><\/strong><\/h2>\n

A la hora de pedir una hipoteca, el cliente deber\u00e1 elegir si quiera una hipoteca fija o variable. La decisi\u00f3n es personal y depender\u00e1, sobre todo, de su perfil y de su econom\u00eda familiar, ya que estos dos tipos de hipotecas tienen caracter\u00edsticas bastante diferentes. Tanto las hipotecas variables como las hipotecas fijas est\u00e1n hoy m\u00e1s baratas que hace unos a\u00f1os gracias a la bajada de tipos del BCE, pero su comportamiento en el futuro ser\u00e1 diferente.<\/span><\/p>\n

La hipoteca a tipo fijo aplicar\u00e1 el mismo tipo de inter\u00e9s durante toda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Por tanto, el titular sabr\u00e1 que su cuota ser\u00e1 la misma ahora que dentro de 25 a\u00f1os, o el plazo que haya establecido para amortizar la deuda. Esto permite que las mensualidades sean estables y que no var\u00eden en funci\u00f3n de las pr\u00f3ximas decisiones monetarias del BCE. As\u00ed, una persona que contrate una hipoteca a tipo fijo, que hoy es m\u00e1s barata, sabe que siempre pagar\u00e1 lo mismo y esto le facilitar\u00e1 la organizaci\u00f3n de sus finanzas personales.<\/span><\/p>\n

No obstante, las hipotecas fijas tambi\u00e9n tienen algunas desventajas, principalmente un tipo de inter\u00e9s inicial m\u00e1s alto que las variables. Como muestran los datos de abril, los \u00faltimos conocidos hasta la fecha, el tipo de inter\u00e9s de las fijas fue del 3,04% y de las variables, del 2,87%. A\u00fan as\u00ed, las hipotecas fijas son ahora m\u00e1s baratas y eso se presenta como una oportunidad para contratar estos productos, porque el recorrido de bajadas de tipos de inter\u00e9s del BCE parece cercano a su estancamiento, seg\u00fan los expertos, y, por tanto, es dif\u00edcil que las hipotecas se abaraten mucho m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Los compradores de vivienda tambi\u00e9n tienen a su disposici\u00f3n las hipotecas a tipo variable. De entrada, estas parecen m\u00e1s baratas que las fijas, ya que el tipo de inter\u00e9s al que se est\u00e1n concediendo es menor. Sin embargo, aquellos que est\u00e9n sopesando esta posibilidad tienen que saber que la cuota mensual en las hipotecas variables s\u00ed va cambiando a lo largo del tiempo, ya que es el resultado de aplicar un diferencial fijo m\u00e1s el eur\u00edbor, el \u00edndice de referencia para las hipotecas que cambia a diario. Las revisiones bancarias de las mensualidades suelen producirse cada seis o 12 meses, y depender\u00e1n de los movimientos del eur\u00edbor. Si este baja, tambi\u00e9n lo har\u00e1 la cuota, pero si se dispara y toca revisar la hipoteca, \u00e9sta tambi\u00e9n subir\u00e1. No obstante, las hipotecas variables pueden ser para muchos en opci\u00f3n considerable ya que el tipo de inter\u00e9s es m\u00e1s bajo y en condiciones normales, sin muchas oscilaciones de la pol\u00edtica monetaria, las cuotas tienden a ser moderadas y aptas para todos los bolsillos.<\/span><\/p>\n

Hipotecas variables m\u00e1s destacadas del momento<\/strong><\/h2>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n
Banco<\/th>TIN inicial fijo desde<\/th>Resto de a\u00f1os desde <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,55% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,49%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,08%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,65% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,43%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,45% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,53%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,90% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,68%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,59%<\/td>40 a\u00f1os<\/td>3,37%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n<\/div>\n

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