{"id":12701,"date":"2025-07-07T12:08:07","date_gmt":"2025-07-07T11:08:07","guid":{"rendered":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/?p=12701"},"modified":"2026-01-13T11:18:47","modified_gmt":"2026-01-13T11:18:47","slug":"crece-la-contratacion-de-hipotecas-de-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eleconomista-stage.grc-media.com\/finanzas-personales\/hipotecas\/crece-la-contratacion-de-hipotecas-de-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 crece la contrataci\u00f3n de hipotecas para segunda vivienda? Abaratamiento y tir\u00f3n inversor, entre las claves"},"content":{"rendered":"

Las <\/span>hipotecas<\/span><\/a><\/span> han vuelto a situarse entre los productos financieros m\u00e1s atractivos del mercado. Gracias a la relajaci\u00f3n progresiva de los tipos de inter\u00e9s se ha abaratado considerablemente el acceso a la financiaci\u00f3n, lo que est\u00e1 animando a muchos inversores a dar el paso hacia la compra de una segunda vivienda. Esta tendencia coincide con un momento especialmente favorable: el precio del alquiler sigue disparado en buena parte del pa\u00eds, lo que refuerza el inter\u00e9s por adquirir inmuebles como v\u00eda de obtener una rentabilidad a medio y largo plazo. Por ello, quienes cuentan con capacidad econ\u00f3mica suficiente se plantean la adquisici\u00f3n de un segundo inmueble como forma de generar ingresos adicionales que complementen su renta habitual.<\/span><\/span><\/p>\n

Cada vez m\u00e1s espa\u00f1oles optan por contratar una <\/span>hipoteca para adquirir una segunda vivienda<\/span><\/a> <\/span>con fines de inversi\u00f3n. As\u00ed lo refleja el VI Bar\u00f3metro de Hipotecas elaborado por la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (ASUFIN), a partir de una encuesta realizada entre consumidores. Seg\u00fan el informe, el 56% de quienes han solicitado una hipoteca para una segunda residencia lo ha hecho con el objetivo de alquilar o vender el inmueble m\u00e1s adelante, lo que representa un aumento de cinco puntos porcentuales respecto a la edici\u00f3n anterior. Este repunte pone de manifiesto el creciente inter\u00e9s por las segundas viviendas como fuente de ingresos, m\u00e1s all\u00e1 del uso vacacional o personal.<\/span><\/span><\/p>\n

En este escenario, una cuesti\u00f3n clave para el lector es entender qu\u00e9 requisitos exigen actualmente los bancos para conceder un pr\u00e9stamo hipotecario para una segunda residencia y qu\u00e9 entidades ofrecen los productos m\u00e1s competitivos. En este art\u00edculo, analizamos los porcentajes de financiaci\u00f3n, los tipos aplicados, los plazos disponibles y las condiciones de vinculaci\u00f3n de diferentes productos, con el fin de ofrecer una visi\u00f3n pr\u00e1ctica y \u00fatil para quien valora dar el paso de contratar una hipoteca para una segunda vivienda.<\/span><\/p>\n

Mejores hipotecas para una segunda vivienda de diciembre de 2025\u00a0<\/b><\/span><\/h2>\n

Hipotecas fijas<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>2,65%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,10%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,27%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,51%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

Hipotecas variables<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN inicial fijo desde<\/th>Resto de a\u00f1os desde <\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,90% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,55%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,68%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,45% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,50%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,53%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,99% durante 1 a\u00f1o<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,71%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

Hipotecas mixtas<\/span><\/strong><\/h3>\n
\n \n \n \n \n \n \n \n <\/colgroup>\n \n\n \n\n \n \n \n
Banco<\/th>TIN <\/th>Resto de a\u00f1os desde<\/th>Plazo hasta<\/th>TAE desde<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
\"\"<\/td>1,55% durante 5 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor +0,60%<\/td>25 a\u00f1os<\/td>3,26%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>1,80% durante 3 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,70%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>3,58%<\/td> <\/tr>\n
\"\"<\/td>2,25% durante 10 a\u00f1os<\/td>Eur\u00edbor + 0,60%<\/td>30 a\u00f1os<\/td>2,82%<\/td> <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n \n \n \n<\/div>\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 crece la contrataci\u00f3n de hipotecas para una segunda vivienda?<\/span><\/b><\/h2>\n

Adquirir una segunda vivienda sigue siendo una aspiraci\u00f3n frecuente entre los hogares espa\u00f1oles, ya sea como residencia vacacional, para escapadas de fin de semana o como opci\u00f3n de inversi\u00f3n, que se consolida actualmente como la f\u00f3rmula mayoritaria. Una segunda residencia puede generar ingresos adicionales mediante el alquiler en los periodos en los que no se utiliza, lo que permite cubrir buena parte de los costes hipotecarios y otros gastos asociados a la propiedad.<\/span><\/p>\n

Uno de los factores principales que explican el <\/span>repunte en la contrataci\u00f3n de hipotecas<\/span><\/a><\/span> es la bajada sostenida de los tipos de inter\u00e9s. Seg\u00fan el INE, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas inscritas ha crecido un 14% interanual, reflejando el crecimiento de la compra de viviendas. Adem\u00e1s, las hipotecas a tipo fijo contin\u00faan siendo la opci\u00f3n preferida, frente a las modalidades variables o mixtas. En este contexto, cada vez m\u00e1s espa\u00f1oles apuestan por adquirir una segunda residencia como v\u00eda para obtener rentabilidad, bien a trav\u00e9s del alquiler o de la revalorizaci\u00f3n futura del inmueble.<\/span><\/span><\/p>\n

El valor de la vivienda <\/span><\/span>no ha dejado de crece<\/span>r<\/span> desde la pandemia, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, impulsado por la escasez de suelo urbanizable y una normativa urban\u00edstica m\u00e1s exigente, que ralentiza los nuevos desarrollos. Seg\u00fan el INE, el \u00cdndice de Precios de Vivienda <\/a>(IPV)<\/span> <\/span>refleja una subida interanual del 12,2% en obra nueva y del 12,3% en vivienda usada respecto a 2024. Desde la \u00f3ptica del inversor, este contexto garantiza la adquisici\u00f3n de un activo cuyo valor no para de aumentar, lo que a\u00f1ade atractivo a la compra de inmuebles residenciales.<\/span><\/span><\/p>\n

De acuerdo con los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Fotocasa, Baleares y Madrid encabezan el ranking de comunidades con los precios m\u00e1s altos en vivienda de segunda mano, con 5.048 euros\/m\u00b2 y 4.788 euros\/m\u00b2, respectivamente. Les siguen Pa\u00eds Vasco (3.520 euros\/m\u00b2), Canarias (3.100 euros\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (3.080 euros\/m\u00b2). Tambi\u00e9n destacan Andaluc\u00eda y Comunidad Valenciana, lo que refuerza el inter\u00e9s inversor en regiones de costa, grandes ciudades y con un atractivo tur\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

El momento coincide con un mercado del alquiler en m\u00e1xima presi\u00f3n en buena parte de la geograf\u00eda espa\u00f1ola. Las rentas, especialmente en grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas, han alcanzado niveles sin precedentes, lo que atrae a peque\u00f1os y medianos inversores que ven en el alquiler una alternativa con un valor seguro. El contexto es claro: hipotecas baratas sumado a una mayor rentabilidad por alquiler se traduce en una oportunidad atractiva para quien busque obtener rentas recurrentes.<\/span><\/p>\n

Para financiar este tipo de operaciones, las hipotecas para segundas residencias se consolidan como una alternativa cada vez m\u00e1s habitual, aunque presentan condiciones m\u00e1s exigentes que los pr\u00e9stamos para vivienda habitual. La financiaci\u00f3n es habitualmente menor, se requiere mayor solvencia por parte del cliente y los plazos de amortizaci\u00f3n suelen ser m\u00e1s ajustados. Por ello, es fundamental conocer de antemano los requisitos espec\u00edficos y comparar las propuestas de las distintas entidades antes de iniciar el proceso.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la plataforma financiera Gibobs, el valor promedio de una segunda residencia en 2025 se sit\u00faa en 173.178 euros, con un porcentaje medio de financiaci\u00f3n del 74%. Lo habitual es que los bancos no superen ese umbral, inferior al 80% t\u00edpico en primeras viviendas, y que los plazos de amortizaci\u00f3n no excedan los 30 a\u00f1os. <\/span>No obstante, algunas entidades comienzan a flexibilizar estas condiciones, ofreciendo financiaciones por encima de la media, tipos m\u00e1s competitivos, menores exigencias de vinculaci\u00f3n o incluso plazos de devoluci\u00f3n m\u00e1s amplios, lo que abre nuevas oportunidades para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs posible financiar el 100 % del valor? Opciones sin entrada<\/b><\/span><\/h2>\n

Financiar el 100 % del valor de compra<\/a> <\/span>de una segunda vivienda no es lo habitual, ya que la mayor\u00eda de entidades bancarias suelen limitar la concesi\u00f3n de hipotecas para segundas residencias al 60 % al 70 % del valor de tasaci\u00f3n o compraventa. A diferencia de las hipotecas para la vivienda habitual, donde es posible alcanzar hasta el 80\u00a0 % o incluso el 90 % en casos puntuales, en el caso de un segundo inmueble el nivel de exigencia es mayor. Esto se debe al mayor riesgo asumido por las entidades, ya que es una carga mayor a la que hacer frente todos los meses y crece la posibilidad del impago.<\/span><\/p>\n

No obstante, algunos bancos en Espa\u00f1a han lanzado productos espec\u00edficos o l\u00edneas de financiaci\u00f3n m\u00e1s flexibles que permiten alcanzar o acercarse al 100 % del valor del inmueble. El factor clave para que los bancos concedan estas ventajas va a ser el perfil de la persona que los contrata: su ahorro, su capacidad financiera y no tener deudas pendientes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una alternativa destacada para quienes buscan financiar la compra de una segunda residencia es la hipoteca fija de Banco Santander, que permite acceder hasta al 80 % del valor del inmueble, sin aplicar la comisi\u00f3n de apertura. Este producto ofrece un plazo m\u00e1ximo de amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os y contempla una bonificaci\u00f3n del inter\u00e9s nominal (TIN) de hasta el 1,10% a partir del s\u00e9ptimo mes, siempre que se cumplan las condiciones de vinculaci\u00f3n establecidas por la entidad. Una opci\u00f3n competitiva dentro del actual escenario de tipos moderados.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n el banco zaragozano Ibercaja proporciona facilidades a quienes buscan adquirir una segunda vivienda como inversi\u00f3n, especialmente si se trata de inmuebles destinados al alquiler. En estos casos, se valora positivamente que el comprador ya tenga una primera hipoteca encauzada o una buena capacidad de ahorro. La entidad bancaria, por ejemplo, dispone de opciones que permiten financiar hasta el 80 % a un 85 % en funci\u00f3n del perfil del cliente, sin necesidad de contratar productos vinculados. <\/span><\/p>\n

En el caso, por ejemplo, de la Banca March, que a trav\u00e9s de su Hipoteca Avantio ofrece hasta el 70 % de financiaci\u00f3n para perfiles con alta solvencia, y con condiciones competitivas, como un tipo fijo por debajo del 2 % TAE. Adem\u00e1s, permite elegir entre modalidad fija, variable o mixta, con plazos de hasta 20 a\u00f1os. Para acceder a la hipoteca Avantio de Banca March, es imprescindible contar con ingresos m\u00ednimos de 4.000 euros netos mensuales por unidad familiar en el caso de la modalidad a tipo fijo, y de al menos 2.000 euros para la mixta o variable. Por lo tanto, son unos requisitos algo m\u00e1s elevados que otros productos del sector, adem\u00e1s de que es necesario contratar su seguro de vida y a cambio la entidad no aplica comisi\u00f3n de apertura, lo que alivia el desembolso inicial.<\/span><\/p>\n

Otra soluci\u00f3n posible son las hipotecas ofrecidas a trav\u00e9s de intermediarios financieros o fintechs, que negocian condiciones personalizadas con los bancos para lograr una financiaci\u00f3n superior a la media. Estas plataformas permiten comparar de forma r\u00e1pida entre diferentes entidades y son \u00fatiles para quienes necesitan cubrir m\u00e1s del 70% del importe sin contar con un ahorro previo suficiente para las entradas tan elevadas.<\/span><\/p>\n

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Las hipotecas han vuelto a situarse entre los productos financieros m\u00e1s atractivos del mercado. Gracias a la relajaci\u00f3n progresiva de los tipos de inter\u00e9s se ha abaratado considerablemente el acceso a la financiaci\u00f3n, lo que est\u00e1 animando a muchos inversores a dar el paso hacia la compra de una segunda vivienda. Esta tendencia coincide con un momento especialmente favorable: el … <\/p>\n

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